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银川预售款新政:房企不得收房款 直接进监管账户

日期:2020-10-17 07:21 作者:admin 点击数:

10月16日,银川市委员会宣传部官方微信公多号“银川发布”吐露,银川市住房和城乡建设局发布了《《银川市新建商品房预售资金监管手段(试走)》(以下简称《手段》),主意是为了强化银川市新建商品房预售资金的监督管理,确保预售资金用于商品房项现在工程建设,保障购房人的相符法权好,提防营业风险。

该《手段》自今年12月1日首实走,有效期至2025年11月30日。

《手段》规定,新建商品房预售资金监管答遵命专户专存、专款专用的原则。银川市将竖立同一的新建商品房预售资金监管体系(以下简称监管体系),经历监管体系对新建商品房预售资金实走网络化管理。房地产开发企业要选择资信卓异、具备保证资金监管坦然等条件的商业银走(以下简称监管银走),竖立新建商品房预售资金监管专用账户(以下简称监管账户),相符作开展商品房预售资金监管营业。一个预售项现在只批准竖立一个监管账户。

其中挑到的商品房预售资金,是指房地产开发企业预售商品房时,购房人遵命商品房营业相符同约定支付的通盘房价款。包括购房人支付的定金、首付款、购房贷款以及其他形势的房价款,但保障性住房预售资金不纳入监管周围。

对于预售资金的缴存和管理,《手段》挑出,房地产开发企业答当在项现在出售区域内隐微位置公示监管账户,在商品房营业相符同中注解监管账户等新闻,帮忙购房人将房价款直接存入项现在监管账户,不得直授与取任何性质的房价款。购房人也答当遵命商品房营业相符同约定的交款手段及时限,将房价款直接存入商品房营业相符同中载明的监管账户。监管银走核实缴款新闻后,向购房人出具缴款凭证。

据《宁炎天报》报道,银川市住建局房地产科有关负责人外示,房地产开发企业可遵命施工进程,申请拨付监管资金。 新建商品房预售资金监管手段主要是对房地产开发企业预售资金的收存和操纵进走规范,逐步有效地化解商品房预售资金湮没风险,保障预售资金相符理操纵,防止建设资金挪作他用导致后续建设和配套设施资金不能、展现延期交房甚至烂尾表象,维护购房群多相符法权好,维护房地产市场营业秩序。

另外,房地产开发企业答根据监管银走出具的缴款凭证为购房人换取交款票据。如购房人申请商品房贷款的,按揭银走答遵命借款相符同约定的时间和金额,将贷款直接划转至监管账户。

《手段》适用于银川市兴庆、金凤和西夏三个走政区域内新建商品房预售资金的收存、操纵及其监督管理。

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